“完善住房保障体系助力群众圆‘安居梦’”在线访谈活动-在线访谈-钦州新闻网

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1. 主题：
2. “完善住房保障体系助力群众圆‘安居梦’”在线访谈活动
4. 嘉宾：
5. 钦州市住房和城乡建设局党组成员、副局长黄兆雁，房改保障科、城建科、村镇科、房产科、物管科等相关科室的业务骨干。
7. 时间：
8. 2025年11月13日(星期四)上午 10:00－11:30
10. 介绍：
11. 根据2025年市人民政府门户网站“在线访谈”工作计划，钦州市住房和城乡建设局于2025年11月13（星期四）上午10：00—11：30举办：“完善住房保障体系助力群众圆‘安居梦’”在线访谈活动，立足住房建设、保障工作等职能，就网友关心的住房保障等问题与广大网民通过网络平台进...【查看详细】

- 2栋业主
- 71#
  关于钦州市滨海新城投资集团有限公司严重欺骗消费者行为的举报及诉求
  
  钦州市滨海和园小区由钦州市滨海新城投资集团有限公司、钦州市滨海房地产开发有限公司开发销售，项目含两栋在售住宅楼，目前均存在严重且反复的延期交付问题，具体情况如下：
  
  1. 1号楼：原合同约定2025年6月30日交房，首次逾期后开发商与业主签订延期协议，承诺10月30日交房，现再次告知无法履约，将继续延期，目前又称12月15日左右交付，说话含含糊糊，不能准确答复，已无任何信任可言。
  2. 2号楼：合同约定2025年10月30日交房，目前开发商单方面通知延期至2026年3月31日。
  3. 工程进展严重滞后：2025年6月起，业主多次致电钦州市住建局及市长热线12345，诉求督促加快施工，但至今无实质性进展——现场长期无工人施工，仅偶尔有1－2人象征性作业；合同约定2025年9月30日前完成的绿化、车位车库交付及水电表接入工作，均未落实。
  4.11月1日，1、2栋业主到现场要求开发商交房，业主们被晾了5个小时，没有给出任何解决方案，开发商安排工程部一个人来做替罪羊搪塞，业主们的诉求也不能答复。
  
  基于上述问题，业主提出以下三点核心诉求：
  1. 核查预售资金监管情况：目前工程进度严重滞后，合情合理怀疑资金被挪用，申请公开滨海和园小区商品房预售资金监管账户的当前资金明细，确认资金是否按规定留存、是否足以保障后续工程完工；若发现资金不足、违规挪用等影响交房的问题，要求相关部门立即立案查处，并及时向社会发布项目风险提示，避免更多购房者权益受损。
  2. 彻查延期真相及违规审批问题：开发商多次延期已涉嫌欺骗消费者，业主依法享有知情权，需核查延期的真实原因——其此前以中高考为由声称工期延误4个月，但未采取增派工人等补救措施；又以1、2号楼排污需接入二期区域为由推脱，然二期无明确规划，涉及的自建房拆迁尚未启动。质疑一期排污规划未提前明确即开工属逆流程施工，要求严查该项目规划审批环节的责任主体，核实开发商是否存在擅自修改排污规划的违规行为及审批权限来源。
  3. 调整违约金条款并落实赔偿：原合同违约金条款属霸王条款，开发商违约责任极低——附件十二第三条第1点（1）约定，逾期不超过180日的，按已付房款的万分之零点一/日支付违约金（60万房款仅6元/日、70万房款仅7元/日），远低于业主实际损失（因延期交付导致业主需要额外租房，以及错过装修补贴和家电补贴等），也远远低于银行一年期LPR。要求相关部门协调开发商调整条款，从违约之日起按2025年10月26日最新1年期LPR（3％）计算违约金，自延期之日起按月支付（每月25日前将本月违约金通过银行转账至业主账户），同时额外赠送1年物业费作为补偿。
  4.增派人手施工，两栋住宅楼长期无人施工；尽快交房，尽快交房，尽快交房
  
  恳请政府高度关注此事，切实解决该民生问题，维护购房者合法权益
  [提问于:2025-11-13 10:24]
- 市住房和城乡建设局
- 网友，您好！针对您反馈的滨海和园1、2号楼延期交房的问题，市住房城乡建设局积极与开发企业进行对接协调，企业反馈1号楼目前燃气已正常开通到户，正在进行永水永电验收，预计于11月20日可完成。消防验收预计于11月30日可完成。后续将开展竣工验收工作，预计2025年12月15日可达到交房标准。2号楼目前施工进度为主体框架结构已完工，砌体施工已完成并验收合格，内墙抹灰已完成，铝合金窗框安装已完成，两部电梯已安装完成；外墙涂料完成90％。企业已成立专项保交楼小组，全力推进交房工作，预计2号楼于2026年3月31日前交付。
  市住房城乡建设局要求企业针对1、2号楼延期交房及赔付问题制定对应处置方案；针对项目建设和验收问题，倒排工期，加快施工进度，确保项目尽快交付，并向业主发放《房屋交付延期确认及补偿协议书》对延期交房赔付问题作出相应承诺。
  如您需进一步确认施工情况，可通过以下方式咨询监督：营销部：电话13557234538（工作日早8∶00－晚18∶00）　现场接待处：钦南区扬帆北大道11号滨海和园营销中心（早9∶00－晚20∶00）客服电话：0777－2391999（工作日早9∶00－晚18∶00）。
  关于您提出的要求明确滨海和园项目房屋销售资金是否按流程进入商品房预售资金监管账户的问题，经查，项目1、2号楼房屋销售资金已按流程进入预售资金监管账户，市住房城乡建设局依规审批用款流程，目前1、2号楼剩余资金可覆盖后续建设工程量。
  您与开发企业之间签订的《商品房买卖合同》，对于交房问题已有约定，该约定属于民事约定，若您认为开发企业未履行协议约定的，建议您按照约定先与开发企业协商解决，协商不成的，建议您通过司法途径进行维权。
  市住房城乡建设局也将继续督促企业倒排工期，加快施工和验收进度，确保尽快交付房屋。
  [回答于:2025-11-13 16:29]
- 金钟美墅湾26栋
- 72#
  金钟美墅湾什么时候能交房？
  [提问于:2025-11-13 10:24]
- 市住房和城乡建设局
- 网友，您好！
  金钟美墅湾项目因资金问题导致延期交付，市住房城乡建设局高度重视，始终将保交楼作为首要任务，多措并举推动问题解决。一是成立了金钟美墅湾项目保交楼工作专班，相关领导多次到项目现场检查指导，压实企业主体责任。针对项目存在问题，形成“一楼一策”解决方案，协调推进。二是对于项目存在抽挪资金的问题，执法部门已对企业进行行政处罚，同时，专班通过发通知、约谈相关负责人、前往总部追缴等方式，责令金钟集团总部加快回调资金，自2021年以来，已通过资产处置、总部资金追回等方式回款超过5000万元资金用于项目建设，专班将继续追缴后续缺口资金。三是多方联动推进建设。牵头组织业主代表、公安、属地政府等与企业面对面沟通，明确项目建设节点。
  经多方持续施压和努力，最终推动金钟美墅湾项目建设完工，达到交付钥匙装修标准。市住房城乡建设局将进一步督促开发企业尽快完善项目相关验收手续。
  对于房屋延期交付问题，买卖双方签订的合同已有相关约定，该合同属于民事合同，若一方当事人没有履行或没有完全履行合同约定事项的，建议双方按照合同约定先协商解决，协商不成的，建议通过司法途径进行维权。
  感谢您对市住房城乡建设局工作的理解与支持。
  [回答于:2025-11-13 20:15]
- 本地群众
- 73#
  几十户上百人本地群众，相信市政府直属国企，选择滨海和园，结果本地国企就是这么专坑本地老百姓？？？？？？？
  [提问于:2025-11-13 10:24]
- 市住房和城乡建设局
- 网友，您好！针对您反馈的滨海和园1号楼延期交房的问题，市住房城乡建设局积极与开发企业进行对接协调，企业反馈1号楼目前燃气已正常开通到户，正在进行永水永电验收，预计于11月20日可完成。消防验收预计于11月30日可完成。后续将开展竣工验收工作，预计2025年12月15日可达到交房标准。市住房城乡建设局将进一步督促企业倒排工期，要求企业按期落实验收等相关工作，确保尽快交付房屋。
  如您需进一步确认进展情况，可通过以下方式咨询监督：营销部：电话13557234538（工作日早8∶00－晚18∶00）　现场接待处：钦南区扬帆北大道11号滨海和园营销中心（早9∶00－晚20∶00）客服电话：0777－2391999（工作日早9∶00－晚18∶00）。
  您与开发企业之间签订的《商品房买卖合同》，对于交房问题已有约定，该约定属于民事约定，若您认为开发企业未履行协议约定的，建议您按照约定先与开发企业协商解决，协商不成的，建议您通过司法途径进行维权。
  [回答于:2025-11-13 17:36]
- 无语
- 74#
  本来买到恒大学府的烂尾楼已经很糟心了，“被迫毛坯收房”，还要被物业“不缴纳物业费就不办理收房手续”这种无耻的要挟收割韭菜，这种事情没你们怎么监管，为什么业主多次反应你们都可以这样视而不见踢皮球，老百姓的安居梦在哪，如何安居？安居只是口头上的吗？请领导正面回到要怎么解决这个问题。
  [提问于:2025-11-13 10:25]
- 市住房和城乡建设局
- 网友，您好！1．关于不缴纳物业费就不办理收房手续问题。
  2023年6月，恒大学府二期项目建成交付时，我局跟项目公司和物业公司一直强调“保交楼”原则，要求项目建成后按时把房交给业主，即业主想收房就给予办理收房手续，依法依规收取应收物业费。首次收到业主反映该问题时，我局立即进行核查，责令项目公司与物业公司立即整改，与业主沟通解释清楚并给予业主办理收房手续。
  2．关于物业公司收费不合理的问题
  2023年底，我局分管领导积极主动组织项目公司和物业公司召开协调会。经协调，物业公司将情况报总部审批，最终以每一栋楼取得首次登记时间开始收取业主物业费。若业主收房时间在楼栋取得首登后，期间产生的物业费，物业公司表示愿意与业主进一步协商，努力向总部争取更优惠的政策。业主与企业之间签订的合同中对于物业费已有具体约定，合同约定应由当事双方履行。若企业没有履行或没有完全履行约定事项的，建议业主按照合同约定先与企业协商解决，协商不成的，建议通过合法途径进行维权。
  [回答于:2025-11-13 17:48]
- 光大天骄御景小小
- 75#
  请求住建局领导带队到光大天骄御景实地检查，听业务诉求，要求开发商给出可行解决方案，确保我们合法权益：
  我们于2022年购买的房屋，自2024年1月入住后，大约半年时间，就发现在雨季期间，房屋的外墙和窗户周边存在渗水现象，甚至雨水会从墙根处渗进室内。我们已将问题上报给开发商，他们在去年秋冬季进行了维修。但到了今年雨季，类似问题再次出现。目前物业已发通知让大家登记，并表示会安排维修。然而，由于房屋保修期到今年12月31日截止，开发商现在以“保修期将满”为由，表示不再负责后续维修，要求业主自行承担费用。
  
  针对这个问题，我们业主有以下请求：
  
  第一，由于开发商上次维修是在干燥的秋冬季，无法验证维修效果，我们恳请住建局领导要求开发商，必须委托有资质的第三方鉴定机构，对维修过的部位进行专业检测，并出具正式的鉴定报告。这份报告是判断问题是否真正解决的权威依据。同时，希望督促开发商给出一个切实可行的解决方案和明确的执行时间表，而不是一味拖延。房屋墙根渗水不是个别现象，据我们了解已有十几户出现同样问题。如果开发商继续敷衍了事，一旦保修期结束，问题将更难解决。
  
  第二，小区自2020年交付以来，外墙保温层尚在保修期内。目前阳台、空调外机平台等位置的瓷砖已开始脱落。我们曾通知开发商，他们仅对已脱落的部分进行了简单处理，但其他位置也已陆续出现空鼓、开裂，随时可能掉落，存在严重安全隐患。小区内老人和孩子较多，在楼下活动时风险很大。对于这类问题，我们希望开发商和物业能拿出一个彻底的解决方案，但至今没有下文。因此，恳请住建局领导督促开发商，尽快提出实际可行的处理方案，有效防范高空坠物风险，避免发生人身伤害事故。
  
  再次感谢各位领导的关注，期待问题能够得到切实推进和有效解决！
  [提问于:2025-11-13 10:25]
- 市住房和城乡建设局
- 网友，您好！
  1．关于外墙渗水问题。
  业主如遇到在质保期内出现外墙渗水问题，可向物业公司反映。物业公司记录后向开发商申请整改维修，如出现多次整改未到位的情况，只要是在质保期内提出的问题，我局都会督促开发商落实主体责任。
  2．关于业主反映外墙瓷砖脱落问题。
  天骄御景没有外墙瓷砖，外墙工艺属于涂料油漆面，存在个别部位局部开裂，开裂位置为空调板滴水线位置，此位置由于是装饰线条，不是跟空调结构板一体成型，属于浇筑后再进行抹灰造型。目前我局已督促开发商与物业公司组织排查统计，相关整改处置方案正在加紧拟订。已审核
  [回答于:2025-11-13 20:10]
- 曾姐
- 76#
  金钟美墅湾小区房子卖完90％以上，却烂尾几年了，监控账户的钱套完，公区经常断电停水，电梯困人，极其危险，请问什么时候完工交房给我们业主，还我们美好家园？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
  [提问于:2025-11-13 10:25]
- 市住房和城乡建设局
- 网友，您好！金钟美墅湾项目因资金问题导致延期交付，市住房城乡建设局高度重视，始终将保交楼作为首要任务，多措并举推动问题解决。一是成立了金钟美墅湾项目保交楼工作专班，相关领导多次到项目现场检查指导，压实企业主体责任。针对项目存在问题，形成“一楼一策”解决方案，协调推进。二是对于项目存在抽挪资金的问题，执法部门已对企业进行行政处罚，同时，专班通过发通知、约谈相关负责人、前往总部追缴等方式，责令金钟集团总部加快回调资金，自2021年以来，已通过资产处置、总部资金追回等方式回款超过5000万元资金用于项目建设，专班将继续追缴后续缺口资金。三是多方联动推进建设。牵头组织业主代表、公安、属地政府等与企业面对面沟通，明确项目建设节点。
  经多方持续施压和努力，最终推动金钟美墅湾项目建设完工，达到交付钥匙装修标准。市住房城乡建设局将进一步督促开发企业尽快完善项目相关验收手续。
  对于房屋延期交付问题，买卖双方签订的合同已有相关约定，该合同属于民事合同，若一方当事人没有履行或没有完全履行合同约定事项的，建议双方按照合同约定先协商解决，协商不成的，建议通过司法途径进行维权。
  感谢您对市住房城乡建设局工作的理解与支持。
  [回答于:2025-11-13 17:50]
- 滨海和园业主2
- 77#
  钦州那么多楼盘出现问题，请问住建局各位领导是如何监管的?
  [提问于:2025-11-13 10:26]
- 市住房和城乡建设局
- 您好！感谢您对钦州楼盘监管工作的关注与监督，针对您反映的楼盘问题，我们的核心监管措施如下：
  1．从预售许可、建设施工到交付验收，关键环节严格核查，实施预售资金监管、确保资金专款专用，防范风险。
  2．对违规预售、质量不达标等问题进行查处，依法采取处置措施，强化企业责任意识。
  3．通过12345热线、现场投诉等方式接收反馈，专人督办整改，确保问题及时回应处置。
  后续我们会持续强化监管，维护购房人合法权益！
  [回答于:2025-11-13 17:52]
- 金钟美墅湾一栋业主
- 78#
  金钟美墅湾小区房子卖完90％以上，却烂尾几年了，监控账户的钱套完，公区经常断电停水，电梯困人，极其危险，请问什么时候完工交房给我们业主，还我们美好家园？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
  [提问于:2025-11-13 10:27]
- 市住房和城乡建设局
- 网友，您好！金钟美墅湾项目因资金问题导致延期交付，市住房城乡建设局高度重视，始终将保交楼作为首要任务，多措并举推动问题解决。一是成立了金钟美墅湾项目保交楼工作专班，相关领导多次到项目现场检查指导，压实企业主体责任。针对项目存在问题，形成“一楼一策”解决方案，协调推进。二是对于项目存在抽挪资金的问题，执法部门已对企业进行行政处罚，同时，专班通过发通知、约谈相关负责人、前往总部追缴等方式，责令金钟集团总部加快回调资金，自2021年以来，已通过资产处置、总部资金追回等方式回款超过5000万元资金用于项目建设，专班将继续追缴后续缺口资金。三是多方联动推进建设。牵头组织业主代表、公安、属地政府等与企业面对面沟通，明确项目建设节点。
  经多方持续施压和努力，最终推动金钟美墅湾项目建设完工，达到交付钥匙装修标准。市住房城乡建设局将进一步督促开发企业尽快完善项目相关验收手续。
  对于房屋延期交付问题，买卖双方签订的合同已有相关约定，该合同属于民事合同，若一方当事人没有履行或没有完全履行合同约定事项的，建议双方按照合同约定先协商解决，协商不成的，建议通过司法途径进行维权。
  感谢您对市住房城乡建设局工作的理解与支持。
  [回答于:2025-11-13 17:57]
- 老路
- 79#
  住房租赁补贴的发放对象、标准的是什么，如何申请和领取？
  [提问于:2025-11-13 10:28]
- 市住房和城乡建设局
- 网友，您好！
  根据《2025年度钦州市本级公共租赁住房租赁补贴发放实施方案》的规定：
  一、租赁补贴发放对象
  （一）2025年度获得公共租赁住房保障资格未享受实物配租的家庭，获得保障资格满三个月后可享受住房租赁补贴。
  （二）2025年度之前获得公共租赁住房保障资格未享受实物配租的家庭，从2025年第一季度起可以享受住房租赁补贴。
  （三）在2025年度获得实物配租的保障家庭，从签订《钦州市公共租赁住房租赁合同》次月起停止发放补贴。获得实物配租但放弃承租的保障家庭，仍可继续享受住房租赁补贴。
  二、租赁补贴发放类型
  （一）城镇低保、低保边缘等低收入住房困难家庭和儿童福利机构安置年满18周岁的保障家庭,设为A类标准；
  （二）除A类以外的保障家庭,设为B类标准。
  三、补贴发放标准
  （一）按照保障家庭收入情况进行分档发放租金补贴,具体为∶
  A类标准为10元/㎡·月·人,B类标准为7元/㎡·月·人。
  （二）符合补贴发放条件的人数×人均保障面积×发放标准×发放月数＝应发补贴金额。
  （三）人均保障面积按每人15平方米予以补贴,家庭应保总面积不超过60平方米。
  [回答于:2025-11-13 18:00]
- 夏日
- 80#
  “十四五”期间钦州住房保障的主要目标的是什么，已完成哪些关键任务？
  [提问于:2025-11-13 10:29]
- 市住房和城乡建设局
- 网友，您好！
  “十四五”期间钦州市住房保障的主要目标是：筹建保障性租赁住房0．37万套，基本实现“人民住有所居”的住房保障目标，基本建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，钦州市住房保障总体上实现“三个基本”，基本形成以保障性租赁住房、公共租赁住房为主体，其他保障形式为补充的城镇住房保障体系；新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解；对纳入公共租赁住房保障的城镇低保、低收入、分散救助供养特困人员家庭应保尽保，住房状况得到基本改善。
  
  “十四五”期间，全市累计建设保障性租赁住房6083套，有效解决新市民、青年人等群体的住房困难问题；实施棚户区改造（新建）1711套、基本建成8737套，显著改善城镇居民住房条件；核准公共租赁住房保障资格并完成实物配租14438户，对符合条件的住房困难家庭做到应保尽保；发放公租房租赁补贴3371万元，缓解低收入家庭租房压力；打造公共租赁住房“阳光社区·美丽家园”示范小区26个，发挥示范引领作用；排查城市C、D级危旧房263栋、共3496套，改造C、D级危旧房1413套，消除住房安全隐患。
  [回答于:2025-11-13 18:00]

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